Conception et études préliminaires du projet de construction

Dans le domaine de la construction, tout commence par une idée. Vous possédez un terrain, avez identifié un besoin et fixé un budget. Entre votre vision initiale et la réalité d’un projet réalisable, les études préliminaires jouent un rôle clé. Leur objectif est de transformer cette vision en un programme concret. Cette première étape engage divers acteurs : le maître d’ouvrage, l’architecte et parfois un géomètre, notamment si le terrain nécessite un relevé topographique précis.

Imaginons un projet d’entrepôt logistique de 5 000 m² près de Chambéry. La première question serait de vérifier la constructibilité du terrain. Ensuite, il s’agit d’analyser les contraintes d’urbanisme. Par exemple, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut imposer des hauteurs maximales ou des matériaux spécifiques. Certaines communes en zone de montagne exigent des toitures à deux pans pour préserver le style architectural local.

Les études préliminaires incluent également l’ouverture administrative du dossier (OAD) pour identifier le demandeur, comprendre la nature de l’opération (construction neuve, extension, rénovation) et déterminer les autorisations nécessaires. Selon votre projet, les démarches peuvent varier : permis de construire, autorisation pour un Établissement Recevant du Public (ERP), ou déclaration ICPE si l’activité industrielle est classée.

C’est aussi le moment de réunir l’équipe de maîtrise d’œuvre : bureau d’études thermiques pour les performances énergétiques, études de structure pour les fondations et, si nécessaire, un coordinateur SSI pour les normes de sécurité incendie.

La transition vers l’esquisse architecturale se fait ensuite. L’architecte propose une vision d’ensemble en utilisant des ratios pour estimer les coûts des différentes composantes du bâtiment. On prend en compte les éventuels réseaux urbains à répertorier comme l’électricité ou les télécommunications.

Définition architecturale et dimensionnement technique

Avec les esquisses approuvées, le projet passe à l’Avant-Projet Sommaire (APS) et à l’Avant-Projet Définitif (APD). L’APS fixe le volume global du bâtiment : le nombre d’étages, l’emprise au sol et les matériaux porteurs (béton, acier, bois). En Savoie, par exemple, l’isolation est primordiale pour résister aux hivers rigoureux.

L’APD approfondit le projet en précisant chaque élément structurel. Le bureau d’études structure calcule les charges admissibles et propose un système de fondations adapté. Parallèlement, le bureau d’études thermiques définit le mode de chauffage optimal—chaudière gaz, pompe à chaleur, etc.

La validation des organismes de contrôle est cruciale avant toute demande de permis. Le contrôleur technique vérifie la solidité des structures et le respect des normes, tandis que le coordinateur SPS veille à la sécurité des ouvriers sur le chantier. Ces étapes de contrôle assurent la conformité et la sécurité globale du projet.

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Démarches administratives et autorisations de construire

Le processus de dépôt du permis de construire commence, une étape souvent redoutée. Ce passage obligé est nécessaire pour toutes les constructions excédant 20 m². Le dossier comprend plusieurs éléments : plans, coupes, descriptions et diverses attestations, notamment pour la performance énergétique sous la réglementation thermique en vigueur.

En zone sismique, une attestation parasismique garantit que la structure respecte les normes. Une fois en mairie, le dossier est instruit en 2 à 3 mois, période durant laquelle des ajustements peuvent être nécessaires, comme ceux demandés par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

À l’approbation du permis, il doit être affiché sur le terrain pendant les travaux. Pendant deux mois, des recours peuvent être formulés par des tiers—voisins ou associations. Un constat d’huissier prouve cet affichage en cas de contestations ultérieures.

Une fois la période de recours terminée sans obstacles, le chantier peut débuter en toute légalité avec l’assurance d’un processus conforme à la législation.

Consultation des entreprises et attribution des marchés

Avec le permis obtenu, le projet passe au Plan de Conception Générale (PRO). Ce document cadre tous les aspects techniques et organisationnels : CCTP pour chaque corps de métier, planning prévisionnel, et schémas techniques.

Vient ensuite l’étape de consultation des entreprises via le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE). Les entreprises soumettent des devis détaillés que nous analysons sur divers critères : coût, délai, références et qualité des matériaux. Parfois, une option moins coûteuse à l’achat peut s’avérer énergivore sur le long terme; nous optons pour la solution la plus viable économiquement.

Un planning est établi, permettant de coordonner les interventions des différents acteurs. Par exemple, le charpentier ne peut intervenir avant la fin des opérations de gros œuvre, comme le démontre cet exemple de coordination sur un projet réussi.

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Exécution des travaux et suivi de chantier

Les travaux commencent officiellement avec la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC). Suite à l’installation des bases vie, le chantier commence par le terrassement : décaissement, préparations des fondations et pose des réseaux d’assainissement.

Le gros œuvre constitue ensuite la phase structurante : fondations, murs, planchers, charpentes et toiture. L’objectif est de rendre le bâtiment « hors d’eau, hors d’air », protégé des intempéries. On passe ensuite au second œuvre : isolation, cloisons intérieures et équipements techniques.

Chaque semaine, des réunions de chantier facilitent la mise à jour et la coordination entre les différents acteurs. Nous assurons un suivi économique strict pour éviter des écarts budgétaires tout en assurant une livraison du projet selon les normes.

Réception des travaux et mise en service

Afin d’officialiser la fin du chantier, nous procédons à la réception des travaux en présence des parties prenantes. Nous vérifions ensemble chaque détail, notant d’éventuelles réserves.

Ensuite, le maître d’ouvrage dépose la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) à la mairie. Pour les ERP, un Rapport de Vérification Réglementaire certifie la conformité aux normes de sécurité. Les garanties légales incluent la garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement et la garantie décennale.

État	Type de garantie 🛠️	Durée 📅
Parfait Achèvement	Conformité immédiate	1 an
Bon Fonctionnement	Équipements dissociables	2 ans
Décennale	Vices graves	10 ans

La constitution du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) est essentielle à la maintenance future, regroupant plans et documents techniques nécessaires.

Pourquoi est-il important de bien préparer les études préliminaires ?

Les études préliminaires sont fondamentales pour identifier les contraintes et besoins d’un projet, garantissant ainsi une exécution fluide et sans surprises coûteuses.

Quels sont les principaux acteurs impliqués dès le début d’un projet de construction ?

Les principaux acteurs incluent le maître d’ouvrage, l’architecte, parfois un géomètre, et les divers bureaux d’études spécialisés.

Que faire si une réserve est émise lors de la réception des travaux ?

Il est essentiel de la consigner par écrit et la faire lever par l’entreprise responsable dans les délais stipulés par le contrat.